■賃貸住宅を借りる際に家主に支払う敷金（保証金）とは？

敷金の法的性質については様々な考え方がありますが、契約終了後明渡しの際に、受領している敷金の全額を借主に返還するのが原則です。 しかし、引渡時点において借主が賃料を滞納している場合や、賃借している家屋を借主の故意又は過失によって毀損させた場合などは、その滞納金や損害額を受領している敷金から差しい引いて返還すれば足りるとされています。

■敷引特約は・・？

敷引特約についても礼金説・空室損料説等様々な考え方があり、通説といえるものはありません。したがって特約が有効であるか無効であるかは、個別具体的に検討してみなければわかりませんが、「特優賃」「住宅供給公社」等の賃貸住宅の場合には敷引特約が禁止されています。また、近時,消費者契約法１０条により敷引特約を無効としている判決も数多くあり、当事務所でも、訴訟前に敷引分全額を返還することで和解している事案も数件あります。

■原状回復義務とは？

賃貸借契約にはよく「原状回復義務」の条項がありますが、ここでいう「原状回復」とは通常の使用方法により毀損した部分の回復を求めているものではなく、故意又は過失によって家屋を毀損させたような場合にそれを修復する義務があるという意味です。 　具体的には、長年に渡って家屋を使用していれば壁紙等も自然に汚れてくるし、絨毯やフローリングも傷むので、これらの修繕費用は家主に支払義務があります。しかし、酔っ払って暴れ、壁に穴を開けてしまった場合等は、その修繕費用の支払義務は借主側にあると言えるでしょう。